Преобретение недвижимости в Германии

И так, Вы решили преобрести недвижимость. Для начала мы предварительно побеседуем с Вами, чтобы определиться с целью покупки, городом, районом, размером недвижимости, имеющимся бюджетом и т.д.. После получения конкретного запроса, наши специалисты подберут 5-6 Объектов полностью соответствующих Вашим представлениям.

Для того, чтобы подобрать действительно оптимальные объекты, мы предложим Вам недвижимость не только из нашей обширной базы данных, но и проработаем общую базу данных интересуемого Вас города. Может случиться так, что понравившийся клиенту объект предлагаются немецкими риэлторскими компаниями, услуги которых составляют от 2 до 6 % от стоимости объекта недвижимости. Опрос наших клиентов показал, что если такой объект действительно понравился и подходит по всем параметрам, они готовы понести эти дополнительные расxоды. Но конечно же клиент решает все! Наша задача - предоставить Вам достойный выбор! Все предлагаемые объекты недвижимости будут профессионально проанализированны и переведены.

 

Следующий шаг - просмотр предлагаемых объектов. После определения даты Вашего приезда, мы разработаем и предоставим Вам план просмотра интересующих Вас объектов. При необходимости забронируем гостиницу и встретим в аэропорту. Мы не сомнeваемся, что как минимум один из предложенных нами объектов Вы обязательно захотите преобрести! Для того, чтобы зарезервировать понравившийся объект, вносится задаток в размере 1 % от стоимости, который конечно же будет учтен при оплате.

 

Следующим шагом является подготовка договора купли-продажи и перевод денег на счет нотариуса. Все документы и движения связанные с недвижимостью контролируются лицензированными государством нотариальными конторами, которые лично несут ответственность за законное проведение сделок и обеспечивают их надежность на всех этапах. После того, как нотариус убедится в наличии необходимого финансирования со стороны покупателя (увидит оговоренную сумму на счету или подтверждение от банка о готовности финансирования), подписывается договор купли продажи. В некоторых случаях необходимо присутствие на сделке переводчика. При желании/необходимости, договор купли продажи тоже может бытъ переведен у присяжного переводчика. После подписания договора, деньги с нотариального счета переводятся на счет продавца, после чего в домовой книге регистрируется новый владелец. Таким образом какие-бы то ни было махинации на рынке недвижимости полностью исключены! Последним шагом является оплата услуг нотариуса, налога на преобретение недвижимости. Общие расxоды таким образом составят около 10-14 % от стоимости объекта недвижимости.

 


И так, в итоге приобретение недвижимости в Германии происходит по следующим этапам:


1. просмотр квартиры.


2. в случае, если квартира нравится: заполняется анкета у маклера с подписанием согласия на оплату маклерского провизиона, вносится залог в размере 1 %, что так же указано в анкете. Таким образом квартира резервируется.


3. предоставляется выписка из банка о наличии капитала, или деньги переводятся из России на счет Нотариуса, где они находятся до подписания договора. Этот счет платный, стоит 1.5 % от стоимости квартиры. После этого назначается термин у нотариуса и готовится договор купли-продажи. (при необходимости договор можно перевести на русский язык. )


4. Подписание договора у нотариуса - здесь необходимо личное присутсвие. Скорее всего нужен переводчик, чтобы уточнять нюансы или отвечать на вопросы. услуги переводчика стоят 200 Евро. Оплата маклерских услуг.


5. В течении следующих 1-2 недель нотариус контролирует "чистоту" квартиры, удаляет из домовой книги имя прежнего владельца и дает добро на перевод денег на счет продавца. В это же время приходит счет на оплату услуг нотариуса. Его услуги стоят 1,5 % от стоимости объекта.


6. После поступления денег на счет продавца происходит акт приема-передачи ключей.


7. В течении последующих 1-4 недель приходит счет на оплату налога на приобретение недвижимости в размере 3,5 %.


Таким образом максимальные рас ходы на преобретение недвижимости составлятю:  1.5 % (если надо счет нотариуса) +1.5% услуги нотариуса +3,5 налог +(3,57 - 7,14) маклер =10 - 14,14 % + перевод договора, переводчик